整个项目占地近19万平米，建筑面积约17万，住宅部分容积率0.7，择址顺义别墅区，依偎温榆河畔、马术场、“小后海”等两河三园一湖景而生，机场高速、京承高速环绕等多条干线纵横。[2]分三期开发，一期产品为联排、类独栋别墅，二期为升级产品合院别墅、观承别墅·八峰（位于观承别墅中轴之位）、观承别墅御制，[2]三期为未来墅，是纯别墅社区，北侧为5400平米的意式风情商业街和一个养老会所。业主选择上海三菱别墅电梯的安装入户，更加彰显了万科观承别墅尊贵的品质和奢华的享受。